去年年底，中衛(wèi)市出臺了《中衛(wèi)市市轄區(qū)以劃撥方式取得的國有住宅和商業(yè)房用地辦理土地出讓手續(xù)及社會保障補(bǔ)助優(yōu)惠政策的意見》（以下簡稱《意見》），本報記者專訪了中衛(wèi)市自然資源局副局長劉天平。

問：《意見》出臺的背景和目的是什么，對老百姓有哪些實(shí)實(shí)在在的好處？

答：近年來，為解決拆遷群眾安置和低收入群體住房問題，市轄區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)了大量經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房，還有其他一些拆遷安置房等。由于這部分住房土地以劃撥方式供應(yīng)，房產(chǎn)上市交易受到一定制約。為了更好地服務(wù)群眾，解除群眾的后顧之憂，在充分征求社會各方面意見的基礎(chǔ)上，市自然資源局、住建局、財政局、人社局、稅務(wù)局五部門聯(lián)合出臺了《意見》，《意見》對上述以劃撥方式取得的國有住宅和商業(yè)房補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)予以了明確。同時，對劃撥土地上已建棚戶區(qū)改造安置住房補(bǔ)交土地出讓金的，按照辦理時間先后不同，還有25%-10%不等的社會保障補(bǔ)助優(yōu)惠政策?？梢哉f該《意見》確實(shí)是我市深化“放管服”改革的一項(xiàng)惠民舉措。

問：先提一點(diǎn)群眾最關(guān)心的問題，是不是這個政策出臺以后，所有的以劃撥方式取得的土地上住宅和商業(yè)房必須要強(qiáng)制補(bǔ)繳土地出讓金了呢？

答：不是的，這個完全是自愿的。舉個例子，您有一套拆遷安置房，土地是劃撥性質(zhì)的，如果房屋不上市交易，可以不補(bǔ)繳土地出讓金。但如果您想要轉(zhuǎn)讓、上市交易，那就必須補(bǔ)繳土地出讓金才可以辦理過戶登記。

問：好的，那我們《意見》的實(shí)施范圍有多大，都針對哪些類型的房屋，能具體介紹一下嗎？

答：實(shí)施范圍主要是中衛(wèi)市市轄區(qū)中心城區(qū)，東至莫樓路、南至濱河大道、西至常迎大道、北至包蘭鐵路范圍內(nèi)的區(qū)域。超出中心城區(qū)范圍的需要單獨(dú)評估。《意見》針對的房屋均為土地性質(zhì)為劃撥的已建房屋，主要包括以下幾種房屋類型：一是已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。二是以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地上已建棚戶區(qū)改造安置住房和其他劃撥住宅。三是以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地上已建安置商業(yè)房。四是以國有資產(chǎn)處置方式進(jìn)行市場公開銷售的國有住宅及商業(yè)房。五是其他類型國有劃撥用地。

問：收取土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是怎么確定的？

答：我們依據(jù)城區(qū)基準(zhǔn)地價范圍，將市轄區(qū)中心城區(qū)劃分成了四個均質(zhì)片區(qū)，分別評估出了各片區(qū)的樓面地價，這個樓面地價，就是對應(yīng)到房屋建筑面積上的土地價格，在知道房屋建筑面積的情況下，就能便捷地計(jì)算出需補(bǔ)繳出讓金的價格。我們在政務(wù)中心窗口對各片區(qū)劃分圖、價格表等都進(jìn)行了公告，并在市政府網(wǎng)站上也有公示。

問：我了解到，中衛(wèi)市以前已經(jīng)出臺過政策，已購公有住房和經(jīng)適房滿5年可以上市交易，按照交易額的1%補(bǔ)繳土地出讓金，現(xiàn)在《意見》實(shí)施后是不是這個政策就廢止了呢？

答：沒有廢止?！兑庖姟分忻鞔_，中衛(wèi)市城區(qū)個人已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房者首次上市出售的，土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)仍按《中衛(wèi)市城區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

問：開頭提到了社會保障補(bǔ)助相關(guān)政策，這個具體有哪些優(yōu)惠政策？

答：本次社會保障補(bǔ)助政策僅適用于以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地上已建棚戶區(qū)改造安置住房和其他國有劃撥住宅。2021年8月31日前繳納的，按照繳納土地出讓金金額的25%給予社會保障補(bǔ)助；2021年9月1日至2021年12月31日前繳納的，按照繳納土地出讓金金額的20%給予社會保障補(bǔ)助；2022年1月1日至2022年6月30日前繳納的，按照繳納土地出讓金金額的10%給予社會保障補(bǔ)助。

問：辦理地點(diǎn)和辦理流程有哪些？

答：該項(xiàng)業(yè)務(wù)在市政務(wù)服務(wù)中心二樓不動產(chǎn)登記窗口受理。具體事宜可到窗口咨詢，或撥打電話咨詢，電話號碼：0955-8597702。

問：除了出臺的《意見》，我們還有沒有其他的便民、惠民政策？

答：有。按照自然資源部《關(guān)于加快解決不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號）和自治區(qū)自然資源廳辦公室《關(guān)于印發(fā)全區(qū)不動產(chǎn)登記領(lǐng)域開展“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動工作方案的通知》等文件精神，我局自2021年3月份開始安排部署，對因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”問題進(jìn)行了梳理排查，依法依規(guī)逐步進(jìn)行化解。

原文鏈接：關(guān)于印發(fā)《中衛(wèi)市市轄區(qū)以劃撥方式取得的國有住宅和商業(yè)房用地辦理土地出讓手續(xù)及社會保障補(bǔ)助優(yōu)惠政策的意見》的通知